Как выбрать и купить участок земли под строительство дома

Автор: juli
Март 30, 2016 г.

Как выбрать и купить участок земли под строительство дома

Интересные факты, которым стоит уделить внимание при покупке земли в Воронеже.
Отдавая предпочтение частным домам, а конкретно их строительству, покупатели могут оказаться в сложной ситуации при подборе и приобретении земли для таких нужд. Казалось бы, нет ничего затруднительного, надо всего лишь купить участок земли и начать возведение дома. Немногие знают, что при покупке участка есть очень много подводных камней. Если вы точно не хотите ошибиться и купить землю в Воронеже правильно, обратитесь к профессионалам http://citycenter-vrn.ru/base/ground/ они помогут участок земли купить под строительство, а не кусок непригодной земли.

Подводные камни при покупке.

Есть несколько групп земель, на которых строительство запрещено. Люди, владеющие этой землей, стараются от нее поскорее избавиться и ставят на нее очень заманчивую цену ссылаясь на срочную продажу. А еще чаще продавцы находят объявление из категории куплю землю в области и сами навязывают покупку их участка. Еще один очень немаловажный фактор, купив землю и возведя на ней жилье, гражданин вдруг узнает, что не может оформить прописку. И все потому что построиться на такой земле можно, а вот оформить регистрацию по месту жительства, нет. В таком вопросе без специалиста обойтись очень сложно.

Различие земель по видам. 

Чтобы узнать для чего предназначена земля, необходимо знать к какой категории она отнесена.

Распределяются все земли по следующим категориям:

  • земли под населенные пункты
  • земли под с/х назначения
  • земли особо охраняемых территорий 
  • земли промышленного назначения
  • земли лесного фонда 
  • земли водного фонда 
  • земли запаса 

Купить землю под дом, необходимо из категории, которые отведены под населенные пункты или из земель с/х назначения. Встает вопрос, но как же узнать, что земли имеют отношения к какой-либо категории? Где искать указание на это? А если человек продающий такой участок сам не знает информации о том, к какой категории отнесен участок? Что говорит закон? В земельном кодексе прописаны нормы права которые касаются земель. Есть семь категорий земель. Любой участок должен быть отнесен к одной из них. В принципе бесхозных земель не относящихся ни к одной категории, быть не должно. Но они все же есть.

И что же делать, если купить землю под строительство на таком участке, посчастливилось именно вам. Чтобы не ошибиться, нужно ознакомиться с пакетом документов с особым вниманием. Список таких документов чаще всего стандартный, но нельзя не сказать о том, что при каждой покупке, к ситуации нужно подходить индивидуально.Всегда есть вероятность востребования дополнительного пакета документации. Рассмотрим ситуацию детально. Итак, перед тем как купить землю в Воронежской области проверяем документацию.

  • Это документ о регистрации права на землю. Бланк государственного образца, с наличием синей печати, содержащий информацию о местонахождении участка, владельце. Работаем только с оригиналом! Изучаем сведения о статусе земли, проверяем кадастровый номер участка. 
  • Проверяем паспорт владельца. Внимательно сверяем все данные, лучше сравнить каждую букву и цифру, чтобы исключить наличие опечаток.
  • Обращаем внимание на то сколько владельцев, не обязательно что владелец один. В каждом свидетельстве о праве собственности четко прописана доля земли полагающаяся собственнику. 
  • Изучаем сведения о семейном положении продавца. Нужно это для того, чтобы подстраховаться что на землю впоследствии никто не предъявит права. В ситуации когда участок был куплен в браке (и даже оформлен на одного из супругов), в случае развода, второй супруг, на протяжении трех лет имеет право предъявить свои права на землю. Сравниваем дату покупки земли продавцом и дату заключения или расторжения брака продавца. Если же продавец в браке, то будет нужно письменное согласие другого супруга с печатью нотариуса.
  • Кадастровый план, в котором есть сведения о площади участка, плане его границ, и еще некоторые нюансы – очень значимый документ. Он должен быть приложен к документу о праве собственности. 

Обзор проблем при покупке. 

Перед тем как купить землю под строительство, удостоверьтесь нет ли на ней обременения. Обременения могут быть если на территории участка проходят трубы, различные системы коммуникаций, водоснабжения, кабели, кустарники, которые нельзя вырубать, все это перейдет к вам вместе с правом собственности. И скорее всего, возвести жилье на приобретенной земле, у вас не выйдет. Потому как это не разрешено! Бывает что такие обременения не прописаны в документах собственника.И для того чтобы подстраховаться и заранее узнать об обременении надо обратиться регистрационную палату. 

Вы также можете потребовать у продавца документ, на основании которого он смог стать собственником этого участка земли. После предоставления документа вы определяете свои дальнейшие действия. Внимательно изучите этот документ, это может быть как договор купли – продажи, так и дарственная, и наследственная. В случае если земля досталась по наследству, помните, что в течение полугода могут объявиться родственники и потребовать свою долю и тогда сделка будет аннулирована. 

Часты такие случаи, когда у продавца нет документа о регистрации права собственности. Тогда нужно проверять в связи с чем продавец мог стать владельцем земли. Это могло произойти на основании таких документов как: договор купли-продажи, постановление распоряжения местного органа власти и прочих документов. 

Безопаснее конечно отдать предпочтение участку с документами. Идеальным вариантом будет, если у вас возникнет возможность самостоятельно проверить законность документов, для этого нужно поехать в регистрационную палату с копиями документов на землю. Там вам подтвердят сведения о том, что такой участок есть, кому он принадлежит, есть ли на нем обременения. Неплохо было бы нанять геодезиста для того чтобы определить границы земельного участка и его площадь.

Проанализируйте рынок по продажам участков и сравните предлагаемую вам цену с ценами на аналогичные участки земли. При расчете стоимости земли нужно уделить внимание нескольким фактам, которые являются очень важными, это: удаленность от города, оснащение коммуникациями, и т.д. 
Нужно знать и тот факт, что земли под строительство подразделяются на под категории. Это ИЖС – этот вариант земель, пожалуй, будет самым выгодным приобретением. Здесь можно возвести дом, оформить регистрацию и спокойно жить в нем. 

Земли для ведения ЛПХ – на данной земле разрешено строительство, но не всегда. Есть ряд причин по которым оно запрещено. Но если разрешение все же удалось получить, то тогда строиться можете без каких-либо ограничений. Земли для крестьянского фермерского хозяйства – на таких строиться можно, но обязательным условием будет ведение фермерского крестьянского хозяйства и сдача отчетности в налоговую.

Садоводства – на таких землях не запрещено строиться, даже в некоторых случаях можно прописаться. 
Земли для дачного строительства – здесь построиться можно, а вот проблемы с пропиской придется решать отдельно . На дачах прописаться нельзя.

Стоит отметить, что при выборе участка, нужно обратить внимание на расположения школ, детских садов, аптек, магазинов. Достаточно ли они близко.

Похожие записи:

Строительные леса При использовании строительных лесов значительно ускоряется и упрощается...
Описание основ строительства коттеджа из клееного бруса Каждый год на современном строительном рынке появляются все более новые...
Как выбрать гофрированный алюминиевый лист для кровли Сегодня выпускается множество вариантов материала для кровли. Крыша здания...
Проекты домов из СИП: фото, цены, рекомендации При желании построить дачу, загородный дом для круглогодичного проживания...