Готовый арендный бизнес или недвижимость для бизнеса

Автор: juli
Авг 12, 2014 г.

2043766Один из наиболее выгодных вариантов вложения капитала – готовый бизнес. Приобретение раскрученной компании само собой подразумевает стабильные доходы и минимальные вложения. Однако для ведения такого бизнеса необходимы соответствующие знания. Арендный бизнес основан на сдаче в наем объектов коммерческой или жилой недвижимости. Особых познаний в этом деле не требуется. Сданная в аренду недвижимость будет гарантированно приносить доход в идее арендной платы.

Преимущества арендного бизнеса

1. Недвижимость для бизнеса всегда пользуется повышенным спросом, следовательно, не будет недостатка в желающих снять помещение под офис или магазин.

2. Любой объект недвижимости является выгодным вложением капитала, так как стоимость квадратного метра постоянно растет.

3. Покупка жилой квартиры на первом этаже многоэтажного дома и перевод ее в разряд коммерческой недвижимости с последующей сдачей в аренду – наиболее простой вариант открыть собственное дело.

Готовый арендный бизнес в Москве

Главное направление такой компании – предоставление в аренду помещения. Преимуществами бизнеса, специализирующегося в сфере услуг предоставления услуг аренды недвижимости – высокая доходность. Арендный бизнес, окупаемость которого одна из самых быстрых, не предполагает передачу объектов недвижимости в собственность третьему лицу. Передается только право пользования на установленный договором срок. По истечении оговоренного срока право пользования объектом опять переходит к собственнику.

Однако покупка арендного бизнеса имеет ряд нюансов. Во-первых, следует выбирать такую недвижимость, которая в данный момент востребована в плане аренды. Оптимальным вариантом будут помещения или квартиры на первых этажах многоэтажных домов, расположенных рядом со станциями метро или в густонаселенных районах. Такое помещение будет востребовано у торговых компаний под магазины.

Во-вторых, приобретая готовый арендный бизнес, налоги следует просчитывать заранее. Налогообложение жилой площади и коммерческой недвижимости отличается. Поэтому не лишним будет узнать в налоговых органах о налоговых ставках или проконсультироваться по этому поводу у юриста.

В-третьих, при покупке жилой квартиры с целью переоборудования ее в коммерческую недвижимость нужно быть готовым к урегулированию всех вопросов, связанных с этим процессом. В частности, потребуется согласие жильцов дома, привлечение ДЭЗ, согласование с архитектурным отделом в районной администрации города. Все это займет много времени и потребует немало средств, сил и нервов.

Когда вернуться вложенные средства?

Готовый арендный бизнес в сфере недвижимости требует солидных начальных инвестиций. Приобретение жилой квартиры или готовой коммерческой недвижимости обойдется в крупную сумму, вернуть которую можно только с течением времени при условии, что помещение будет сдаваться в аренду. В среднем, арендный бизнес окупаемость 5 лет. Однако формат Street-Retail (уличная торговля) может окупиться за более короткий срок. Самым долгосрочным в плане возврата инвестиций считается арендный бизнес жилья.

Похожие записи:

Недвижимость от ГК «Факт» Девелопер с 8-ти летним стажем профилируется на реализации загородной недвижимости,...
Строительная и отделочная компания В наше время достаточно распространены услуги по ремонту и отделке помещений,...
Electrolux AB Electrolux является машиностроительной компанией из Швеции. Это ведущий мировой...
Проведение проектирования индивидуальной недвижимости В последнее время загородная недвижимость стала пользоваться действительно...